Rivojlanayotgan iqtisodiyotda uy-joy va moliyaviy vositalarga investitsiya kiritishdan olinadigan daromadlar qanday taqqoslanadi?
Bank depozitlari yoki aksiya va obligatsiyalardan olinadigan daromad hamda uy-joyga qilingan investitsiyalardan keladigan foyda bir-birining o‘rnini to‘ldiradimi?
Shu kabi savollarga javob topish maqsadida Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti (MHTI) mutaxassislari tomonidan Toshkent shahri tumanlari kesimida taklif etilayotgan uy-joy narxlari o‘zgarishi va ijarasining bir yillik daromadliligi Jordà va boshqalar (2019) metodologiyasi asosida hisoblab chiqildi.
.png)
Yuqorida keltirilgan formula asosida uy-joyga kiritiladigan investitsiyadan olinadigan daromad ikki qismga bo‘linadi, ya’ni uy-joy narxi oshishi (tushishi) dan olinadigan foyda (zarar) va uy-joyni ijaraga berishdan ko‘riladigan daromad. Quyida birinchi va ikkinchi jadvallarda har ikkala qism bo‘yicha qilingan hisob-kitoblar keltirilgan.
1-jadval: Toshkent shahrida uy-joy narxlarining o'zgarishi
(2023-yilning avgust oyida o‘tgan yilning mos davridagiga nisbatan)
Tumanlar |
1-xona |
2-xona |
3-xona |
4-xona |
5-xona |
O‘rtacha |
Yunusobod |
27,1% |
35,2% |
41,6% |
46,9% |
34,5% |
37,1% |
Mirzo Ulug‘bek |
28,0% |
40,8% |
34,0% |
32,2% |
43,3% |
35,7% |
Mirobod |
28,8% |
35,0% |
37,9% |
36,6% |
30,0% |
33,7% |
Yakkasaroy |
35,2% |
30,4% |
38,5% |
37,8% |
23,5% |
33,1% |
Shayhontohur |
27,7% |
40,5% |
38,2% |
31,3% |
26,2% |
32,8% |
Chilonzor |
30,8% |
34,1% |
25,9% |
44,0% |
26,9% |
32,3% |
Yashnobod |
24,2% |
37,0% |
24,1% |
44,2% |
31,4% |
32,2% |
Uchtepa |
25,2% |
32,8% |
28,5% |
37,2% |
30,9% |
30,9% |
Sergeli |
29,5% |
31,8% |
23,8% |
27,6% |
26,2% |
27,8% |
Olmazor |
20,5% |
29,1% |
27,5% |
22,5% |
22,1% |
24,4% |
2023-yilning avgust oyida uylarning o‘rtacha narxi o‘tgan yilning avgust oyidagiga nisbatan eng yuqori o‘sishi Yunusobod (37,1%) va Mirzo Ulug’bek (35,7%) tumanlarida qayd etilgan bo’lsa, eng past o’sish Sirg’ali (27,8%) va Olmazor (24,4%) tumanlarida kuzatildi.
2-jadval: Ijaradan olinadigan yillik daromad
Tumanlar |
1-xona |
2-xona |
3-xona |
4-xona |
5-xona |
O’rtacha |
Mirzo Ulug‘bek |
10,4% |
10,6% |
14,9% |
12,7% |
11,4% |
12,0% |
Chilonzor |
9,3% |
8,6% |
11,8% |
13,4% |
10,1% |
10,6% |
Mirobod |
10,3% |
8,2% |
12,6% |
13,6% |
7,1% |
10,4% |
Yakkasaroy |
10,3% |
8,5% |
10,6% |
11,8% |
9,9% |
10,2% |
Shayhontohur |
10,3% |
10,6% |
10,6% |
9,0% |
9,5% |
10,0% |
Yunusobod |
10,4% |
9,1% |
8,3% |
10,6% |
9,6% |
9,6% |
Olmazor |
8,9% |
10,7% |
9,5% |
9,0% |
9,5% |
9,5% |
Yashnobod |
12,0% |
7,4% |
11,1% |
7,9% |
8,4% |
9,4% |
Sirg'ali |
8,6% |
8,7% |
8,0% |
9,0% |
8,3% |
8,5% |
Uchtepa |
8,7% |
8,6% |
7,6% |
7,2% |
9,1% |
8,2% |
